I.HIỆN TRẠNG CÔNG TRÌNH VÀ NHU CẦU CHỦ ĐẦU TƯ

1.Hiện trạng

Mảnh đất rộng 700m2 nằm ngay ngã tư mặt phố tại Hà Nội, trên mảnh đất có một đơn nguyên nhà làm việc nằm giữa khu đất đang được công ty sử dụng làm văn phòng.

2. Nhu cầu

Bài toán đưa ra là tính phương án xây dựng lên và cho thuê kinh doanh là cao nhất, chủ đầu tư mong muốn phương án tối ưu chi phí nhất và thời gian để đưa vào cho thuê được nhanh nhất.

II. PHƯƠNG ÁN XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH

1.Phương án 1

Phá dỡ toàn bộ khối nhà cũ 3 tầng hiện trạng, xin cấp phép Tòa nhà văn phòng cao 10 tầng với mật độ xây dựng 60%.

Phân tích nhanh: Chi phí phá dỡ + Chi phí xin cấp phép + Chi phí xây dựng 8 tầng lớn + Thời gian lâu.

Về Diện tích sử dụng: 700m2 x 60% x 8 = 3360m2 Xây dựng

2. Phương án 2

Cải tạo đơn nguyên 3 tầng hiện trạng thêm 1 tầng thành 4 tầng, xin phép xây dựng thêm 4 tầng mới trên các vị trí đất trống

Phân tích nhanh: Ko phải dỡ nhà, có thể xây được mật độ 100%, chi phí xây dựng mới thêm chỉ thêm phần xây dựng mới và chi phí cải tạo thêm 1 tầng tại khu hiện trạng, thời gian nhanh.

Về diện tích sử dụng: 700m2 x 100% x 4 = 2800m2 Xây dựng

3. So sánh và lựa chọn phương án

+ Về diện tích xây dựng hơn kém nhau không nhiều,

+ Diện tích sử dụng với tòa 8 tầng cần thêm thang máy nên diện tích sử dụng tương đương.

+ Về chi phí xây dựng Phương án 2 tiết giảm chi phí hơn nhiều.

+ Về thời gian thi công phương án 2 nhanh hơn nhiều

Kết luận: Tư vấn chủ đầu tư lựa chọn phương án 2 là chỉ cải tạo lên thêm 1 tầng ở đơn nguyên hiện trạng, và khu vực đất trống thì dựng mới. Để tiến độ được nhanh nhất và cho thuê sớm nên sử dụng hệ kết cấu thép và sàn bê tông lắp ghép Xuân Mai. Phương án của chúng tôi kết hợp khung thép và sàn Xuân Mai được chủ đầu tư duyệt và tiến hành ký kết hợp đồng thi công.

III. MỘT SỐ HÌNH ẢNH THI CÔNG THỰC TẾ TẠI CÔNG TRƯỜNG

Chú ý: Cấm mọi hành vi sao chép hình ảnh và Video, nếu sao chép bạn sẽ bị báo cáo hoặc kiện. THANKS!